国产AV巨作丝袜秘书_黑人太粗太深了太硬受不了了_在线观看免费观看av_亚洲国产成人精品无码一区二区_91成人高清无码在线观看_国产高清一级毛片在线不卡

積微成著，匠心致遠。2024年4月，中銀律師事務所進行2023年度優秀案例評選活動。為展示卓越成果、激發創新思維、推動行業發展，我們開展了優秀案例系列分享，希望通過分享實務經驗，為各位法律從業者提供啟迪。

本期摘錄由中銀深圳譚岳奇、陳恩智律師主辦的入選優秀案例《珠海市A股份有限公司與B有限公司外資企業物業服務合同糾紛案》的案例分析報告。

01案例簡介

1.本案系申請人珠海市A股份有限公司與被申請人B有限公司外資企業因物業服務合同引起的商事糾紛

2020年7月申請人與被申請人根據投標結果簽訂《XX綜合服務合同》（以下簡稱“合同”），其中約定申請人為被申請人所有的辦公區域及其附屬設施提供清潔以及配套服務。商定的合同有效期為2020年7月1日到2021年12月31日，暫定價格為8, 121, 020.30元。

申請人按照合同約定，完成了從2020年7月1日到2021年12月31日共計18個月的清潔服務。但被申請人自2020年7月到12月仍有10%的服務費未曾支付，且未支付2020年12月到2021年11月的服務費。其行為已違反合同第5.1條以及5.3條的約定。

申請人多次與被申請人就支付問題進行積極協商，但被申請人使用諸多借口拒不支付其拖欠的服務費用直至2021年12月31日合同到期。因此，申請人根據合同約定，提起仲裁請求。

2.案件爭議焦點

（1）申請人A股份有限公司在合同有效期內是否存在違約行為，即未按照合同約定提供清潔服務；

（2）服務費用的影響因素。

02代理意見

經過多次研讀本案材料以及團隊內部討論，本團隊律師形成代理意見如下：

1.申請人在合同的期限內（試運營期間以及正式運營期間）不存在違約行為

（1）雙方簽訂《XX綜合服務合同》補充協議，說明被申請人認可申請人在運營期間，符合評估要求

根據合同中《技術性要求》的約定，合同簽訂之日起六個月內為試運營階段，在此期間被申請人可以對申請人的績效進行考核。如果被申請人沒有在規定時間內進行整改或整改后仍出現同類問題，被申請人可以扣除相應分數。如果分數不合格，則被申請人有權單方面終止合同。即如果申請人存在提供服務不符合被申請人制定的標準，或違反合同約定，被申請人可以扣除分數。申請人分數不達標，則被申請人可以單方面終止合同。

但在試運營結束后，被申請人沒有對申請人提供服務的人數和質量進行反駁，并肯定了申請人的服務質量，且于 2020年12月20日，與申請人簽訂補充協議，明確合同的有效期至2021年12月31日，并增加了相應的服務費。因此在試運營階段，申請人提供的清潔服務符合被申請人的標準，不存在違約行為，被申請人應當支付剩余的10%的服務費用。

（2）正式運營期間內，申請人在收到整改要求后積極配合

在正式運營期間，被申請人曾對部分區域清潔提出整改意見。申請人與被申請人曾多次召開會議就改善服務問題進行討論。根據每一次的會議記錄，均顯示申請人在收到被申請人的整改要求后積極配合，整改成果獲得被申請人的認可。申請人不斷提高服務質量，滿足被申請人提出的各項需求。雙方的郵件往來也表明，被申請人認可申請人對服務問題的積極響應，整改效果顯著。因此在正式運營期間內，申請人亦不存在違約行為。

（3）服務人數不足以成為衡量服務質量或認定申請人違約的依據

被申請人拒絕支付申請人費用的主要依據之一即申請人提供的服務人數遠遠低于合同要求的人數，因此既不符合質量要求也違反合同約定。但根據招標文件以及被申請人郵件中的明確回復，可看出被申請人對服務人數并無強制的上限要求，也并無要求必須提供固定的服務人數。因此申請人提供了不少于招標文件規定數量的服務人數，并不違反合同的約定。此外，被申請人在試運營階段結束后并未對人數問題提出質疑。

服務人數也不足以成為衡量服務質量的依據。根據合同中《技術性要求》的約定，被申請人對服務質量有具體的評判標準，人數并不是衡量依據之一。因此無理由據此認定申請人的服務不符合合同的約定。

2.服務費價格的計算僅與服務面積與單位價格有關

根據《XX綜合服務合同》附表商務表B第二部分對服務價格的計算約定，每月支付的服務費應當為單位價格乘以實際服務面積。本合同中的單位價格基于預估工作量，無論最終工作量多少，單位價格應保持不變。申請人應以上述方式計算并按月提交進度款申請。每月的實際服務面積由被申請人確認。因此合同的價格結算應與申請人每月的工作量有關。在申請人不存在違約的情況下，被申請人不能因為人數問題克扣申請人正常運營期間的服務費用。

03裁決結果

被申請人B有限公司應向申請人A股份有限公司支付下列款項:

1. 2020年7月至2020年11月未支付的10%服務費209,191.60元；和2020年12月至2021年12月物業管理服務費4,731,239.76元 。

2. 申請人A股份有限公司提出的其余仲裁請求全部駁回。

3. 被申請人向申請人支付的上述款項應當在本裁決送達之日起15日內支付完畢。如被申請人延遲履行，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第260條規定處理。

4. 本案仲裁費為61,106.37元（包括申請費1,000元以及手續費60,106,37元）由申請人承擔。

04案例評析

本案是珠海國際仲裁院受理的第一起以英文作為仲裁語言的涉外仲裁案件。本案仲裁庭由三地仲裁員組成，首席仲裁員來自英國，其余兩位仲裁員分別來自中國香港和新加坡。本案以遠程視頻方式進行，采取英美法系的抗辯式的審理模式進行審理。上述幾個因素是國內涉外仲裁案件較少同時存在的特點。譚岳奇律師帶領的專業律師團隊聯合中銀港澳三地聯營所主任陳憶律師，代表A股份有限公司作為申請人于2022年8月28日參加本案仲裁審理。

本案的仲裁語言為英文，即包括仲裁申請、答辯、證據提交、程序性問題的申請和仲裁庭的決定、開庭、代理意見以及仲裁裁決等所有環節按照約定和仲裁規則均以英文進行。這是本案的首要挑戰。在譚岳奇律師和陳憶律師的精心安排下，經過團隊律師不斷取證，根據多次模擬審理過程的結果準備論述內容，譚岳奇律師作為主要發言人，團隊陳恩智律師作為輔助發言人，代表申請人與被申請人以英美法系的抗辯式程序進行激烈論證，對爭議焦點展開了充分的辯論。本次仲裁庭審理持續了6個小時，于當晚19:00圓滿結束。

05結語和建議

本團隊律師有幸參與珠海國際仲裁庭第一起全英文涉外仲裁案件。在審理過程中，面對大量的英文證據以及材料，本團隊律師不僅需要應對以非母語組織語言輸出觀點并與仲裁庭交流的挑戰，同時也收獲了英美法系對抗式辯論對工作思維的啟迪。在以后的工作中，本所以及本團隊律師將繼續提升自己的業務水平以及語言能力，為更多有涉外業務需求的企業與個人提供高質量的法律服務。